KIẾN VÀNG XIN THÔNG BÁO QUÝ KHÁCH GIÁ XD 2021: ĐƠN GIÁ XÂY THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TỪ  3.200.000 Đ/M2 – 3.500.000 Đ/M2. ĐƠN  GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ 4.800.000 Đ/M2 –  6.500.000 Đ/M2.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng nhà ở
Đối với việc tính đơn giá xây nhà ở cho công trình nhà ở dân dụng ta thường qui đổi đơn giá xây nhà về tổng diện tích xây dựng của công trình sau đó nhân với một đơn giá cụ thể để tính ra tổng giá thành xây dựng công trình, phương pháp này thường dùng để tính đơn giá xây nhà ở cho phần thô công trình nhiều hơn là toàn bộ công trình. Trong trường hợp chủ đầu tư đòi hỏi sự chính xác cao hơn, khi đó cả hai bên sẽ dựa trên bảng dự toán kinh phí để thống nhất giá xây nhà, thường được áp dụng trong việc tính giá phần hoàn thiện công trình. 

Xây biệt thự đẹp

CÁCH TÍNH BÁO GIÁ XÂY DỰNG THEO M2:

Đây là phương pháp phổ biến, thuận tiện cho cả nhà thầu xây dựng lẫn chủ đầu tư để tính giá thành xây dựng công trình nhà phố hay biệt thự. Đối với phương pháp này, ta hiểu nôm na cách tính diện tích xây dựng như sau: phần diện tích có mái che tính 100% diện tích, phần diện tích không có mái che tùy thuộc vào tính chất cũng như điều kiện thi công sẽ được tính từ 30% đến 80% diện tích, cụ thể:

- Phần diện tích sử dụng trong nhà, lô gia được tính 100%  đơn giá/m2

- Phần diện tích tầng hầm thông thường tính 150% - 200% diện tích tùy điều kiện thi công

- Sân trước và sân sau thông thường tính 50% - 70% diện tích tùy điều kiện thi công

- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau đơn giá tính 50% diện tích. ( Sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT )

- Phần mái thông thường tính 30% - 70% diện tích tùy loại mái (tole, ngói).

 - Phần thông tầng tại tầng lửng thông thường tính 30% - 50% diện tích.

- Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Đối với việc áp dụng hệ số % trên đây mang tính chất tham khảo chung. Theo cách tính này, ta dựa vào mặt cắt công trình để xác định phần diện tích có và không có mái che, kết hợp với mặt bằng các tầng của công trình để tính ra được diện tích cụ thể cho từng khu vực.

Khi đã xác định được diện tích của từng khu vực, Chúng ta lấy tổng diện tích xây dựng công trình nhân với một giá cụ thể để được giá xây dựng nhà ở của công trình. Cách tính này phù hợp trong công tác tính giá xây dựng phần thô công trình, và trong nhiều trường hợp cũng có thể áp dụng để tính giá phần hoàn thiện công trình nếu như chủ đầu tư khoán trọn cho nhà thầu xây dựng.

Ngoài cách tính trên để chi tiết hơn ta có thể sử dụng phương pháp tính theo bảng dự toán công trình. Phương pháp này áp dụng cho cả công tác xây dựng phần thô lẫn hoàn thiện công trình, mang tính chính xác, cụ thể hơn nhưng đòi hỏi công trình phải có hồ sơ thiết kế chi tiết kỹ thuật thi công.

Để xác định đơn giá các công tác xây dựng phần thô ta sẽ dựa trên hồ sơ thiết kế để tổng hợp khối lượng, vật tư, nhân công cần thiết để thi công các hạng mục như: công tác chuẩn bị, đào đất, công tác bê tông, bê tông móng, xây gạch, tô, điện nước, công tác hoàn thiện... Tổng hợp lại ta sẽ có được bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng phần thô công trình. Với cách trên, ta cũng có thể tính dự toán hoàn thiện công trình với các hạng mục như: cung cấp lắp đặt cửa, gạch lát, đá granit, trần thạch cao, sơn nước, hệ thống điện nước, các công tác hoàn thiện khác...

ĐƠN GIÁ VÀ VẬT TƯ CAM KẾT

Đơn giá xây nhà phần thô

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô  

-Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi  

-Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ 

-Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga  

-Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà   

-Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên) 

-Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)  

-Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng  

-Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm  

-Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có) 

-Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc)  

-Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế

-Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)  

-Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy 

-Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.  

-Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải. 

2.Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)  

-Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh  

-Nhân công sơn nước toàn bộ nhà  

-Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng  

-Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)  

-Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.  

-Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện)  

-Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng

GHI CHÚ :

-Đơn giá trên áp dụng cho công trình từ >350 m2

-Tổng diện tích xây dựng từ 250-350 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2

-Tổng diện tích xây dựng từ <250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2

-Giá xây nhà trong hẻm nhỏ nhân hệ số K=1,2 đến K=1,3

-Cam kết không bán thầu

-Thi công không đúng cam kết vật liệu phạt 50 triệu/lần

-Bảo hành hoàn thiện 1 năm

-Bảo hành kết cấu 5 năm

-Báo giá rỏ ràng, không ẩn số gây khó hiểu cho chủ nhà

Trên đây là một số phương pháp tính  phổ biến, nếu bạn cần tư vấn thêm về các phương pháp này cũng như các vấn đề khác liên quan tới lĩnh vực thi công xây dựng hãy liên hệ với chúng tôi.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Hình ảnh nhân viên công ty đang trao đổi công việc

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ văn phòng giao dịch công ty cổ phần phát triển Kiến Vàng để được tư vấn thêm.

LINK THAM KHẢO

https://kienvangvn.net/don-gia-thiet-ke

https://kienvangvn.net/don-gia-xay-nha-phan-tho

https://kienvangvn.net/don-gia-xay-nha-tron-goi

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN KIẾN VÀNG

  Trụ sở chính: Số 06 đường Nguyễn Hữu Dật, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

  Văn phòng đại diện: Số 21 đường CN6, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

 Hotline : 0973 793 177   (Mr. Hưng )

 Email: kienvangvn.net@gmail.com 

 www.kienvangvn.net

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Chia sẻ:
Bình luận của bạn
*
*
 Captcha

  • kinh nghiệm ứng xử cho chủ nhà với thầu xây dựng

    kinh nghiệm ứng xử cho chủ nhà với thầu xây dựng

    Có thể bạn là người biết cư xử khéo léo cỡ nào, nhưng vẫn diễn ra những tình huống lục đục không mong muốn vẫn có thể xảy ra giữa gia chủ nhà và thầu thi công xây dựng (trong khi công trình đang dang dở…)

  • Giúp không gian nhà phố rộng và thoáng hơn

    Giúp không gian nhà phố rộng và thoáng hơn

    Nhà ở khu vực thành phố diện tích khá nhỏ so với nhà dưới quê, vì thế nên hạn chế về diện tích nên việc bố trí không gian giúp rộng và thoáng hơn với diện tích thật , là điều mà gia chủ cần quan tâm để có 1 ngôi nhà thoáng mát mà nhìn rộng, dưới đây là chia sẻ của công ty xây dựng kiến vàng, giúp gia chủ phần nào hình dung ra cách bố trí

  • Nắm rõ điều khoản khi ký hợp đồng xây dựng

    Nắm rõ điều khoản khi ký hợp đồng xây dựng

    Tham khảo hợp đồng nghe có vẻ không cần thiết nhưng nếu chỉ một sai sót nhỏ, thì dẫn đến hai bên không có tiếng nói chung để tránh những trường hợp trên gia chủ cẩn thận đọc đi đọc hoặc đưa cho người có kinh nghiệm về pháp luật tham khảo qua. Việc cẩn trọng sẽ không bao giờ thừa , dưới đây là những thông tin tổng hợp giúp gia chủ 1 phần nắm rõ hơn.

  • Giám sát thi công là gì

    Giám sát thi công là gì

    Dưới đây là những chia sẻ của chúng tôi về giám sát thi công nhà ở. Mong rằng với những phân tích chi tiết này, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm khi xây dựng công trình. Sau cùng, chúc bạn thành công và xin chân thành cảm ơn vì đã tham khảo bài viết! Trân trọng!

  • Các loại gạch trong xây dựng

    Các loại gạch trong xây dựng

    Dưới đây là những chia sẻ của chúng tôi về tư vấn thiết kế nhà ở. Mong rằng với những phân tích chi tiết này, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm khi xây dựng công trình. Sau cùng, chúc bạn thành công và xin chân thành cảm ơn vì đã tham khảo bài viết! Trân trọng!

Thống kê truy cập
  • Trực tuyến:
    2
  • Hôm nay:
    529
  • Tuần này:
    6736
  • Tuần trước:
    9292
  • Tháng trước:
    14794
  • Tất cả:
    763947
Kết nối với chúng tôi

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN KIẾN VÀNG

 Trụ sở chính: Số 06 đường Nguyễn Hữu Dật, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

  Văn phòng đại diện: Số 21 đường CN6, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

 Hotline : 093 11 44 663

 Email: kienvangvn.net@gmail.com 

 www.kienvangvn.net


Thông tin cuối website

© Copyright 2018 www.kienvangvn.net , all rights reserved

Thiết kế và phát triển bởi Webso.vn